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新房挤压!有价无市!常州的二手房房东们还能坚持多久?

常州二手房小项目已经启动

买房子和卖房子时,记得收集它们。10月,越来越多的常州房地产市场闪过一个关键词“两极分化”。就像去年一样,虽然这是正常的事情。然而,市场的一些变化引起了我们的注意。这段时间,常州房地产市场有一点冷迹象。首先,许多曾经热门的建筑也看到了“特价房”,其次,许多建筑都开辟了“配送道路”。最近,许多机构一定是“要么举行发行会议,要么去参加发行会议……”。然而,市场上仍有许多建筑售罄,如江南、西太湖的绿城、洛溪的牡丹滨水区等。事实上,不仅新住房市场发生了变化,二手房市场也发生了变化。

小心

01

二手房数据下降,常州二手房环比下降0.28%。

根据中国房价报价网的数据,常州二手房上月平均价格为15684元/㎡,而本月为15640元/㎡,较上月下降0.28%...

然而,我注意到一个数据,2019年9月常州二手房的平均价格仅比2018年同期上涨了7.42%。这些数据意味着什么?根据3%的租金回报率、5%的资本成本和4%的房屋折旧率,常州有一些二手房在过去一年里没有赚多少钱。

当这一数据进一步扩大时,我们发现天宁区与2018年同期相比增长最为明显,其次是武进区和新北区。

由此,我们可以大致分析常州二手房市场的主要交易结构。常州的两个精英学区大多集中在天宁区,而二手房市场的新生力量“二手房”大多集中在新北和武进区,因此这三个区的二手房价格较去年略有上涨。

小心

02

悲剧!常州的二手房越来越便宜了……昨天,我看到一篇题为“二手房市场现在这么冷吗?”房子已经挂了一个多月了,没人问。“内容说,邮报的朋友向他抱怨说,他们的房子已经一个多月没有卖出去了。起初,他们认为这是一个下限和定价问题。在排除了这个问题后,该帖子表达了惊讶。为什么在一个平均价格为13,000元的社区里,精装房的价格仍然被忽视?以下是帖子中的聊天截图:

看看位于钟楼区新大门板上的绿化带世纪城,7月份有一起交易,9月份有一起。9月份不超过8月份,但比7月份低1000元/㎡。基本上是同一个区域...

另一个例子是靠近物流业的藁城莱茵花园。7月份签约的房子也比5月底便宜了近2000元/平方米。

这种例子不胜枚举。有兴趣的人可以上网查询。很明显,自金九以来,许多住宅区的交易价格都低于5月至8月...当每月整理房价时,通常会看到一个接一个的绿色下降迹象,例如:

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二手房的上市数量一直在增加,增加或出售它们并不容易。

几天前,一位朋友说,北京浩源的业主已经卖出了一套578万元的房子,但实际面积只有130㎡,也就是说单价达到了4.4万元...此外,地铁通车后,附近地铁区的业主直接增加了5000元/平方米。

外界可能接触到的是上市价格。每个人都认为价格一直在上涨,但忽略了一个重要的数据,上市数量。当我拍下常州二手房平均价格的截图时,我圈出了这些数据。截图如下:

在过去一个月里,增加了17,714个新的住房单元...乍一看,我似乎不明白这个数字有多厉害。

一个月的增量,平均每天590套新套房。假设按照33层高层建筑、两个单元、两个梯子和四户人家的计算,新增二手房每天都要上市,相当于2层33层高层建筑的数量。

上市数量正在增加,交易规模正在缩小。与此同时,二手房市场可能会出现供需失衡。目前,已经有向买方市场倾斜的迹象。

小心

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新房和二手房,买家更喜欢新房?

说到这,许多人肯定会有疑问。常州为什么有这么多二手房?首先,看着市场逐渐回落,肯定会有一些投资者抛售,尤其是一些经受不住时间考验的新手,二手房的存量会在短时间内大幅增加。其次,当常州新房市场回暖时,许多购房者更愿意考虑新房。此外,常州市场的二手房并不比新房便宜多少,甚至有些住宅区也比新房高,二手房的交易成本也比新房高,所以买家更喜欢新房是不可避免的。二手房上市量就这样堆积起来,想去也没那么容易。最近,我发现了一个更明显的逻辑。许多人认为买二手房比买新房好。原因很简单:他们不想低价收购别人买的房子,而是更愿意收购新房子。例如,这:

事实上,这只是一些人的心理障碍。这只是一种现象,但不能被视为触及了根源。二手房上市数量飙升。摆脱住房供应困难的另一个主要原因是房地产的冬天即将来临。开发商正在加快速度,许多全新的公寓即将进入市场。新房对二手房市场的影响只会增加。尤其是今年,常州的土地拍卖比往年更好。据数据显示,常州今年1月至9月的土地销售总收入超过628亿元,居全国第19位。接下来,将会有一个接一个的新市场,价格梯度将会打开。便宜的、中等的和昂贵的都有。二手房市场将面临新一轮冲击。

从营业额来看,常州的第一手房子更加辉煌。在全国总体形势不太好的情况下,常州9月份的营业额仍呈上升趋势...

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