财经 > 内房股上市周年考:美的置业稳健增长 资本市场认可度提升

内房股上市周年考:美的置业稳健增长 资本市场认可度提升

2018年10月11日,美的房地产有限公司在香港证券交易所宣布上市。

今年10月,美的房地产庆祝上市一周年。在复杂多变的市场环境下,美的房地产以其不断优化的城市布局、优秀的土地储备和稳定的金融结构,突破了潮流,赢得了资本市场的认可。上市后不到一年,它被纳入恒生综合指数,并进入香港证券交易所。

在一周年的新起点下,美的地产对价值1000亿美元的道路发起了全速进攻。美的地产发布的最新数据显示,截至2019年9月底,美的地产实现合同销售额708亿元,同比增长21.65%。

资本市场认知度提升

美的房地产凭借稳定的业绩,在一年内从资本市场的新人逐渐发展成为成熟的上市公司。

8月16日,美的房地产被纳入恒生综合指数大中型成份股,9月9日,美的房地产成功被纳入香港证券交易所成份股。恒生综合指数是国际资本市场的重要指标,被许多大型基金和投资组合用作参考。在被纳入香港证券交易所后,美的在资本市场的认知度、流动性和市场价值预计将进一步提高,这也将对美的在资本市场的融资活动产生积极影响。

在不断进行行业监管和加大融资监管力度的背景下,融资能力对住宅企业生存和竞争的重要性将进一步凸显。美的房地产不断加强资本管理,提高融资能力,保持稳定的现金流。2019年上半年,美的房地产有限公司现金短期负债率大幅上升,货币资金278.3亿元,比2018年底增长4.9%,现金短期负债率242%,比2018年底增长82%,足以覆盖短期债务。

2019年上半年,美的房地产进一步优化债务金融结构,降低成本较高的信托融资比例。截至2019年6月30日,美的购房高成本信托融资比例从期初的24%降至8%。低成本银行贷款占67%,企业债券占14%,低成本银行贷款和债券融资占81%,而前期为62%。此外,还有8%的保险融资和3%的资产支持证券,保持了相对充足的融资空间。

同时,美的房地产保持了其低成本融资优势。美的房地产2019年上半年融资成本为5.95%,与2018年底基本持平。7月3日,美的房地产宣布完成17亿元债券发行,票面利率低至5.2%。与国内主要房地产企业相比,美的在业内的融资成本较低。大型房地产企业的融资利率在6%左右,中小型房地产企业的融资成本在8%-10%之间,甚至更高。

在房地产行业融资困难、融资成本高的背景下,美的房地产实现了低成本融资,这表明了资本市场对美的房地产的认可和支持。

美的房地产实施稳健的金融政策后,国内信用评级从aa+稳定提高到aaa稳定。该组织还认可美的地产的高质量发展。自去年上市以来,包括花旗银行、摩根大通、法巴银行、CICC、海通国际、建行国际和工行国际在内的7家机构已给予美的地产“买入”或“增持”评级。

城市布局的持续优化

寻找房地产行业的巨大增长萧条正在考验房地产公司的愿景。基于此,美的置业战略布局路径正在动态发展。

美的房地产从2004年成立到2009年,扎根于珠江三角洲,并于2010年开始实施全国分销。美的房地产正式走出广东,并将触角伸向全国。从2016年开始,公司进入快速规模提升阶段,注重深度区域培育,平衡城市布局,实现销售额206亿元。2017年销售额跃升至507亿元。2018年,美的房地产实现销售额790亿元,同比增长55.8%,过去三年复合增长率为92.4%,超过大多数同行。

美的房地产登陆资本市场后,升级优化了城市布局,深入一线和核心二线城市,选择性布局三线城市。随着城市化和都市圈的发展,一线核心城市的市场已经蔓延到重点的二线和三线城市。因此,拥有核心区域的二三线城市更有潜力。至于三、四级城市的选择,一级城市周边的三、四级城市有更大的发展空间。这些城市受到一线城市的辐射,规划良好,市场发展是可以预期的。

在土地收购渠道方面,美的地产通过各种渠道补充优质土地储备,并通过招标、土地收购和收购、项目合作开发、工业地产和城市更新项目以低成本进行补充。

美的土地储备集中在经济、工业基础好、潜力大的地区。根据公司2019年半年度报告,二线及以上城市的比例为64%,长三角和珠三角分别为30%和24%。随着城市交易分工的继续和市场调整延伸到单个城市的不同区域,城市的布局结构使美的能够灵活应对不同行业周期的市场变化。

今年上半年,美的房地产进入上海、杭州、天津、武汉等一线和新一线城市,提升新城水平。同时,在佛山等深耕城市,将优化核心地块,优化城市布局结构。

截至2019年上半年,美的土地储备总面积达到5251万平方米,销售价值约5500亿元,平均征地成本2677元/平方米。与2019年上半年10,419元/平方米的平均销售价格相比,美的以低成本收购土地的优势使得美的具有更好的盈利能力和增长潜力。

快乐十分购买 pk10app 时时彩信誉平台 时时乐走势图

© Copyright 2018-2019 tinacsmith.com 多祥信息门户网 Inc. All Rights Reserved.